🛑 Principais Cuidados na Negociação de Cota Contemplada

Este é o cuidado mais crítico e deve ser a primeira ação após o contato inicial com o vendedor.

Verifique a Cota: Peça ao vendedor o número da cota, o nome do grupo e o CNPJ da administradora.
Ligue para a Administradora: Entre em contato diretamente com a administradora (encontre o telefone no site oficial, nunca use um telefone fornecido pelo vendedor) e confirme:
- A cota existe e está ativa.
- A cota está contemplada e o crédito está liberado.
- O nome do titular da cota confere com o nome do vendedor.
- O saldo devedor e a parcela restante estão corretos.
- A Taxa de Administração é a mesma que o vendedor informou.

Regra de Ouro: Se o vendedor tentar intermediar ou desencorajar seu contato direto com a administradora, pare a negociação imediatamente.

Você precisa saber exatamente o que está comprando.

Comprovante de Pagamentos: Peça ao vendedor o Extrato do Consorciado e os comprovantes de pagamento das últimas parcelas para garantir que não há atrasos.
Ágio Justificável: Calcule o Ágio (diferença entre o preço de venda e o valor já pago ao Fundo Comum) e compare o custo total (Ágio + parcelas restantes) com o custo de um financiamento. O Ágio deve compensar a ausência de juros.

A transferência de titularidade não é um negócio entre você e o vendedor; é um negócio entre você e a Administradora.

Habilitação de Crédito: Você deve passar pela análise e aprovação de crédito da administradora antes de tudo. A administradora irá verificar sua renda e seu histórico de crédito.
Autorização Formal: Obtenha uma carta ou termo de autorização formal da administradora confirmando que eles aprovaram sua entrada no grupo.
Contrato de Cessão de Direitos: Assine o Contrato de Cessão de Direitos e Obrigações da Cota de Consórcio. Idealmente, isso deve ser feito na sede da administradora ou com acompanhamento de um profissional de confiança.
Pagamento do Ágio: O pagamento do Ágio ao vendedor só deve ser feito após a aprovação formal da administradora e, preferencialmente, no momento da assinatura do termo de transferência.

Nova Documentação: Exija o novo Contrato de Consórcio e o Extrato da Cota já em seu nome.
Uso Imediato: Confirme com a administradora o passo a passo para utilizar a Carta de Crédito imediatamente (habilitação, escolha do bem, vistoria, etc.).

Seguir estes passos garante que você não está comprando uma cota inexistente, cancelada ou com pendências que a administradora não irá aceitar.