🔑 Passo a Passo: Liberação Prática da Carta de Crédito

Assumindo que você já foi contemplado (por sorteio ou lance), a administradora assume a gestão do processo.

Etapa 1: Habilitação de Crédito (Sua Análise)

Esta é a fase em que a administradora verifica sua capacidade de pagamento.

1. Comprovação de Renda: Você deve enviar todos os documentos solicitados (holerites, declaração de IR, extrato bancário, etc.) para provar que sua renda familiar cobre, no máximo, 30% do valor da parcela restante.

2. Análise Cadastral: A administradora fará consultas ao SPC/Serasa e outros órgãos de proteção ao crédito.

3. Aprovação: Se a documentação estiver em ordem e o crédito for aprovado, você estará habilitado para usar a Carta de Crédito (o valor ainda não foi liberado).

Etapa 2: Escolha e Formalização da Compra

Nesta fase, você escolhe o imóvel e negocia com o vendedor.

1. Busca e Negociação: Você escolhe o imóvel (novo, usado, terreno, etc.). Lembre-se que, ao usar a Carta de Crédito, você tem poder de compra à vista e pode negociar um bom desconto.

2. Assinatura do Contrato de Compra e Venda: Você assina o contrato de promessa de compra e venda com o vendedor. É crucial que este contrato seja feito condicionado à liberação da Carta de Crédito.

Etapa 3: Análise do Imóvel (Análise Jurídica e Engenharia)

A administradora precisa garantir que o imóvel é seguro e legal para servir de garantia.

1. Análise Jurídica do Imóvel e Vendedor: Você envia a documentação do imóvel (matrícula atualizada, certidões negativas de débito do imóvel e do vendedor) para a administradora. Isso assegura que não há impedimentos legais (dívidas, penhoras, etc.).

2. Vistoria (Avaliação de Engenharia): A administradora envia um avaliador (engenheiro) para verificar o estado físico e o valor de mercado real do imóvel. Isso é para garantir que o valor da Carta de Crédito seja compatível com o valor de avaliação do bem.

3. Aprovação da Garantia: Se as análises jurídica e de engenharia forem aprovadas, a garantia (o imóvel) é aceita.

Etapa 4: Formalização da Garantia e Liberação

Esta é a fase final, de assinatura e pagamento.

1. Elaboração do Contrato (Termo de Alienação): A administradora prepara o Contrato Definitivo de Compra e Venda e de Alienção Fiduciária (Hipoteca).

2. Assinatura em Cartório: Você, o vendedor e os representantes da administradora assinam o Contrato Definitivo no Cartório de Notas.

3. Registro: O contrato deve ser levado ao Cartório de Registro de Imóveis para ser registrado na matrícula do imóvel. É o registro que formaliza você como proprietário e a administradora como credora da hipoteca/alienação.

4. Pagamento ao Vendedor: Após a comprovação do registro (apresentação da matrícula atualizada com a alienação registrada), a administradora libera o valor da Carta de Crédito diretamente para o vendedor do imóvel.

⚠️ Importante: Se você usou o FGTS no lance, a liberação do saldo do FGTS pela Caixa Econômica Federal só ocorre nesta etapa final, após a aprovação da documentação do imóvel.